济南房地产市场平稳健康发展,一城一策租购并举建立长效调控机制

4 10月 by admin

济南房地产市场平稳健康发展,一城一策租购并举建立长效调控机制

济南房地产市场平稳健康发展,一城一策租购并举建立长效调控机制
“现在住的房子面积大了,小区环境好了,寓居更安全了。”在济南土生土长六十多年的市民刘女士深有感触,从粗陋的平房到现在的楼房树立,济南城市建造的一点一滴,刘女士一向在见证。从平房到产品房,从“住”到“住好”,济南住所建造不断满意人们于夸姣日子的需求。    济南东部新城新貌  齐鲁晚报·齐鲁壹点 摄影记者 王媛  济南产品房商场开展阅历的六个阶段,满意了大众“居有质量”的夸姣需求,房地工业在经济领域的重要性也日益进步,成为与民生休戚相关的工业。面临济南住所商场腾飞阶段呈现的供需问题,济南市住所和城乡建造局结合实际,严格执行国家有关房地产商场的调控方针,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住所准则,为购房者供给更多住所时机。  从“住”到“住好”  需求推动寓居革新  今年年过六旬的市民刘女士是地道的老济南。济南住所商场的改动,她是阅历者也是见证者。据她回想,小时分咱们住的都是平房,几个兄弟姐妹挤在一间十几平的房内的状况层出不穷,条件好有独立院子,条件差的都是几家人共住一个院里。  刘女士说,跟着社会逐渐开展改动,她也接连住过单位宿舍,阅历过拆迁回迁,现在则是住着一套三室两厅两卫130平米的产品房,“曩昔的寓居环境跟现在真是无法比,那时分房子小,安全性也不高,现在洋房、大户型等质量住所举目皆是。”    济南老城旧貌(资料片)  与刘女士不同,孙先生作为从前的 “新”济南人,关于自己20多年的住所阅历很是慨叹。 “1990年我来到济南读大学,结业后就留校作业了,这十几年在济南也是不断变换着寓居环境,可以说济南的每一种住所类型,我都阅历过。”  据孙先生介绍,结业后,他住过校园的青年团体宿舍,也住过简易的筒子楼,而跟着成婚、生子等日子状况的改动,他的寓居环境也不断发生着改动,每一次的需求都推动着孙先生一家人的“变迁”。他回想道,曩昔咱们对寓居环境的要求不高,对私密感也没太多认识,比方青年团体宿舍,一层有二三十个小房间,每间十多平米住四个人,房间里没有厨房厕所,咱们都在走廊里煮饭,共用一个卫生间。  成婚后,孙先生与妻子住在单位分配的房子,6层楼高的单元楼,私密性强了,房间大了,也更舒适了。后来为了让孩子有更优质的教育资源,他卖了房子又凑钱置办了一套产品房,在孩子校园周边落户日子。现在孩子结业了,孙先生又面临两边爸爸妈妈的养老压力,而这时分他考虑更多的是户型产品能否满意三代人的日子需求。“从配套到功用,咱们的需求不断改变,替换的住所也随之改动着。”    济南住所条件日趋改进(资料片)  住所商场阅历六阶段  当时开展稳供应量足  无论是刘女士仍是孙先生,他们的住所阅历是新中国树立70年来住所商场改动的缩影。从一致分配、一致规划、一致出资、一致规划、一致施工、一致办理的“六一致”,到住所商场的蓬勃开展带来的丰厚多样的寓居挑选,我国住所供需在总量上的缺少问题现已得到彻底改观。  济南的产品住所商场也在逐渐发生着改动。自1998年国家住所准则产品化变革至今,商场的开展阅历了六个阶段。1998-2006年的萌发阶段、2007-2010年的起步阶段、2011-2014年的快速开展阶段、2015-2017年的腾飞阶段、2017年以来的携河开展阶段以及十九大之后坚持房住不炒,进入产品住所、租借住所、保证性住所共同开展新阶段。  1998年济南中止住所什物分配,要求逐渐实施住所分配货币化,自此住所分配准则走上了彻底产品化的路途,房地产商场得以树立。“2006年8月济南产品房网签准则的树立,标志着济南市政府关于房地产商场的办理逐渐进入到信息化、标准化的年代。”据济南市住建局相关作业人员介绍,这一阶段仅是萌发,真实起步要从2008年算起,济南的产品住所销售价格从5000元年代直接进入7000元年代。随后,2011年开端,刚性需求的持续开释为商场的加速开展供给了有力支撑,济南房地产商场进入快速开展阶段。全国性开发企业大规划进入济南商场,并在整个城市开端战略布局。  “2015年济南住所成交量初次打破1000万㎡,2016年住所成交金额打破1000亿元,这成为济南房地产商场开展的两个里程碑。”跟着城市空间格式的巨大改动,城市能级和城市开展也将进入新的阶段,济南房地产商场的携河共同开展年代现已破局并正在发力。  在住所商场的变迁中,市民的寓居条件也得到了极大改进,尤其是变革开放以来,住所建造规划大幅添加的一起,房地工业在经济领域的重要性也日益进步,成为与民生休戚相关的工业。  长时间来看,济南房地产商场以刚性需求、改进需求为主,住所的改动带动日子质量的进步,推动家庭需求的不断改进。该作业人员指出,面临泉城市民日益增长的住所需求,济南的住所商场供应量也在随之改动添加。当时全体供求没有发生太大改动,供应量比较足够,商场根本坚持了平稳的状况。  以刚需、改进为主  进入房住不炒安稳时  济南的房地产商场进入腾飞阶段后,济南房价呈现了不理性的过快上涨,针对这样的商场环境,济南市及时做出调整。“自2016年9月28日起,接连4次发布安稳济南市房地产商场的调控方针,遏止了土地及商场过热、房价过快上涨气势,商场秩序得到显着改进和进步。”作业人员告知记者,结合“房住不炒”的指导思想,济南市仔细贯彻执行党中央、国务院房地产商场调控决议计划布置,在住建部的指导下,坚持住所寓居特点定位,支撑城市居民的合理住所需求,自此,济南产品住所商场进入了房住不炒的安稳开展阶段。  “而正是因为市民对夸姣日子的寻求神往,也促进着咱们不断加强房地产商场研讨,改进住所环境,出台标准方针,尽力为购房者供给健康安稳的房地产商场。”记者从济南市住建局了解到,2016年9月,济南重启限购方针,经过两年的房地产商场调控,2018年下半年开端,济南房地产商场正常回调。  “当时的济南房地产商场的供需结构没有发生显着改动,已构成以刚性需求和改进需求为主的商场结构,且一向坚持着相对安稳的状况,这表明调控方针起到了安稳预期的效果。”该作业人员说,方针的合理性和有用性是以深入研讨和剖析为根底的,“限”不是意图,“疏”才是终究意图,要从商场中来、到商场中去,坚持商场平稳,只要这样才能为大众供给健康标准的购房环境。  现在,济南已构成相对安稳的商场研讨机制、组建了有着丰厚商场经历的研讨团队,研讨成果逐渐系列化、专题化,既完成对济南房地产商场完成实时监测,又经过专项课题对商场和方针进行了深入剖析和科学研判。  坚持一城一策、租购并重  推动住所租借商场试点作业  记者了解到,在两年多的房地产商场调控实践中,济南市住建局不断深入研讨房地产商场并总结规则。“跟着商场逐渐安稳,依据‘一城一策’试点作业要求,咱们正在进行相关调研作业,摸清商场新形势新改动,为下步正确研判商场趋势,研讨坚持房地产商场调控方针供给依据。”济南市住建局作业人员说,下一步本着量体裁衣、归纳施策、长短结合、标本兼治的准则,在坚持调控方针的接连性安稳性的根底上,完成稳地价、稳房价、稳预期的方针。  据了解,7月18日济南成功入围中央财政支撑住所租借商场开展试点城市,济南市住建局依据相关要求也做出了下一步作业计划。 “经过盘活搁置住所、改建非住所添加租借房源,执行租借住所建造用地,建造住所租借归纳监管服务渠道,培养要点住所租借企业。”作业人员表明,还将要点培养和开展对象国有、民营住所租借企业,带动住所租借商场开展。  “未来,咱们将依据具体要求和作业计划,持续采纳有用办法,为购房者供给健康平稳的房地产商场,让济南人、新济南人住有所居的一起还要‘居有质量’,满意咱们对夸姣日子的神往。”济南市住建局作业人员表明。  齐鲁晚报?齐鲁壹点 记者 谷婉宁  通讯员 关学军

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